Тестирование

Дисциплина: Экономика недвижимости

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Страхова стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 2. Ипотека

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

передача вещи в залог без передачи владения

проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Вопрос № 3. Норма амортизации представляет собой отношение годовой суммы амортизации к

стоимости основных средств

первоначальной стоимости средств труда

стоимости основных средств, введенных в действие в течение года

к остаточной стоимости основных средств

затратам на капитальный ремонт основных средств

Вопрос № 4. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 5. Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Вопрос № 6. Принципы, обусловленные состоянием и изменением внешней среды бизнеса

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 7. Эскроу

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 8. Рынок недвижимости

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Вопрос № 9. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 10. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 11. Стандарты оценки – это:

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

нормативный документ, разрабатываемый в соответствии с законодательством РК и утверждаемый уполномоченным государственным органом по стандартизации, метрологии и сертификации, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила,

Вопрос № 12. Заказчик – это:

юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

юридическое лицо потребитель услуг оценщика

физическое лицо потребитель услуг оценщика

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

Вопрос № 13. К функциям амортизации относится

характеристика в обобщенной форме степени износа основных средств

планирование воспроизводства основных средств

формирование денежного фонда для защиты потребленных средств труда

возможность определения издержек производства продукции

все вышеперечисленные

Вопрос № 14. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 15. Право собственности:

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 16. Стоимость, по которой основные средства учитываются на балансе предприятия по данным бухгалтерского учета об их наличии и движении, называется

остаточной

балансовой

ликвидационной

среднегодовой

амортизационная

Вопрос № 17. Ликвидационная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 18. Риэлтер – это:

физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Вопрос № 19. Листинг

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 20. Принципы оценки, обусловленные эксплуатацией предприятия и особенностями бизнеса:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 21. Кадастр

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

учетный список, налоговый реестр

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 22. Девелопмент – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Вопрос № 23. Девелопмент – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Вопрос № 24. Факторы, влияющие на величину оценочной деятельности:

спрос, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль

спрос, время, риск, прибыль

спрос, время, риск, контроль, прибыль

спрос, время, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль

спрос, время, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль, соотношение спроса и предложения

Вопрос № 25. Страхова стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 26. Расчет общей ставки капитализации по методу ипотечно - инвестиционного анализа:

RK= (M+R) + (E*Y) – (M*P*ФФВ) / (О*ФФВ)

RK= (M-R) + (E-Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) + (E*Y) / (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) - (E*Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) + (E*Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

Вопрос № 27. Принципы, основанные на представлениях собственности:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 28. Стоимость восстановления поврежденного в ДТП автотранспортного средства определяется по формуле:

Кв= Вр+Вм+Ки+Вд

Кв= Вр-Вм+Ки+Вд

Кв= Вр+Вм+Ки-Вд

Кв= Вр+Вм+Ки/Вд

Кв= (Вр+Вм)*(Ки+Вд)

Вопрос № 29. Оценщик -это:

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

физическое лицо, потребитель услуг оценщика

Вопрос № 30. Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска