Тестирование

Дисциплина: Экономика недвижимости

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Доходный метод:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 2. Коэффициент капитализации для земли:

отношение стоимости земельного участка к доходу от владения землей

произведение стоимости земельного участка к доходу от владения землей

разность стоимости земельного участка к доходу от владения землей

сумма стоимости земельного участка к доходу от владения землей

отношение дохода от владения землей к стоимости земельного участка

Вопрос № 3. Ликвидационная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 4. Субъектом оценки выступает:

банки второго уровня

профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками

юристы, имеющие специальное профессиональное образование

человек, имеющий высшее образование и обладающий специальными знаниями и практическими навыками

лица, достигшие возраста 35 лет и обладающие специальными знаниями и практическими навыками

Вопрос № 5. Риэлтер – это:

физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Вопрос № 6. Закладная

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 7. К факторам эффективности использования оборотных средств относятся

ускорение оборачиваемости

рациональное использование предметов труда

ликвидация сверхнормативных запасов

совершенствование нормирования

все ответы правильные

Вопрос № 8. Тендер

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

учетный список, налоговый реестр

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 9. Регистр поземельный

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

учетный список, налоговый реестр

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

Вопрос № 10. Коэффициент капитализации для земли:

отношение стоимости земельного участка к доходу от владения землей

произведение стоимости земельного участка к доходу от владения землей

разность стоимости земельного участка к доходу от владения землей

сумма стоимости земельного участка к доходу от владения землей

отношение дохода от владения землей к стоимости земельного участка

Вопрос № 11. Амортизационный фонд – это

фонд заработной платы

ремонтный фонд

фонд возмещения износа

оборотный фонд агрегатов

основной фонд агрегатов

Вопрос № 12. Земельный фонд – это:

тщательный отбор почвенных показателей, характеризующих качественное состояние земель

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

важнейшее национальное достояние страны, основа ее ресурсного потенциала, экономической и продовольственной независимости, национальной безопасности

фонды, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке

Регулярно получаемый доход на землю, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Вопрос № 13. Капитализация:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

вероятное и наиболее выгодное и доходное использование земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость для собственника и учет общественных интересов

множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости

пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

Вопрос № 14. Эскроу

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 15. Норматив оборотных средств по запасам сырья, материалов, топлива, тары исчисляется путем

умножения среднего однодневного расхода на норму запаса в днях

деления месячного расхода на число дней в месяце

умножения минимального дневного расхода на число дней в месяце

делением квартального на норму запаса в днях

умножением максимального дневного расхода на норму запаса в днях

Вопрос № 16. Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Вопрос № 17. Восстановительная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 18. Затратный метод применяется:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 19. Регистрация недвижимости:

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 20. Брокер

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

нет правильного ответа

Вопрос № 21. Ставка капитализации по коэффициенту покрытия долга рассчитывается следующим образом:

RK= LTV*R*DCR

RK= LTV+R+DCR

RK= LTV-R-DCR

RK= (LTV*R)/DCR

RK= LTV+R*DCR

Вопрос № 22. Виды оценки:

объективная

субъективная и объективная

субъективная

инициативная

обязательная и инициативная

Вопрос № 23. В зависимости от наличия и доступности информации, характеристик объекта оценки, предмета и условий предполагаемой сделки с объектом оценки в рамках сравнительного подхода оценщиком применяются следующие методы:

компании-аналога, сделок, ценовые мультипликаторы, предыдущих сделок с объектом оценки, сравнительного подхода

компании-аналога, сделок, отраслевых коэффициентов, предыдущих сделок с объектом оценки

компании-аналога, сделок, средневзешенной стоимости, предыдущих сделок с объектом оценки

компании-аналога, сделок, LIFO, предыдущих сделок с объектом оценки

компании-аналога, сделок, FIFO, предыдущих сделок с объектом оценки

Вопрос № 24. Амортизационный фонд – это

фонд заработной платы

ремонтный фонд

фонд возмещения износа

оборотный фонд агрегатов

основной фонд агрегатов

Вопрос № 25. Расчет общей ставки капитализации по методу ипотечно - инвестиционного анализа:

RK= (M+R) + (E*Y) – (M*P*ФФВ) / (О*ФФВ)

RK= (M-R) + (E-Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) + (E*Y) / (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) - (E*Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) + (E*Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

Вопрос № 26. Рента – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Вопрос № 27. Доходный метод:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 28. Девелопмент – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Вопрос № 29. Метод сравнительного подхода:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 30. Физический износ наступает вследствие

интенсивного использования основных средств

использования достижений научно-технического прогресса в отраслях, производящих средства труда

ремонта основных средств

удешевления воспроизводства основных средств

совершенствования конструкций орудий труда