Тестирование

Дисциплина: Экономика недвижимости

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Листинг

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 2. Амортизационный фонд – это

фонд заработной платы

ремонтный фонд

фонд возмещения износа

оборотный фонд агрегатов

основной фонд агрегатов

Вопрос № 3. Метод предыдущих сделок с объектом оценки

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 4. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 5. Инвестиции

вложение денежных средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Вопрос № 6. Регистр поземельный

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

учетный список, налоговый реестр

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

Вопрос № 7. Налогооблагаемая стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 8. Ставка капитализации по коэффициенту покрытия долга рассчитывается следующим образом:

RK= LTV*R*DCR

RK= LTV+R+DCR

RK= LTV-R-DCR

RK= (LTV*R)/DCR

RK= LTV+R*DCR

Вопрос № 9. Рынок недвижимости

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Вопрос № 10. Метод сравнительного анализа продаж применяется:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 11. Физический износ наступает вследствие

интенсивного использования основных средств

использования достижений научно-технического прогресса в отраслях, производящих средства труда

ремонта основных средств

удешевления воспроизводства основных средств

совершенствования конструкций орудий труда

Вопрос № 12. Метод сравнительного подхода:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 13. Земельный фонд – это:

тщательный отбор почвенных показателей, характеризующих качественное состояние земель

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

важнейшее национальное достояние страны, основа ее ресурсного потенциала, экономической и продовольственной независимости, национальной безопасности

фонды, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке

Регулярно получаемый доход на землю, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Вопрос № 14. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 15. Рыночная стоимость – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях совершенной конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-ли

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 16. Аренда

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

передача вещи в залог без передачи владения

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Вопрос № 17. Инвестиции

вложение денежных средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Вопрос № 18. Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Вопрос № 19. Виды оценки:

объективная

субъективная и объективная

субъективная

инициативная

обязательная и инициативная

Вопрос № 20. Объектом оценки является:

любой объект собственности

только здания, сооружения, которые необходимо продать, сдать

материальные и нематериальные активы

обанкротившееся предприятие

банки второго уровня

Вопрос № 21. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 22. Метод отраслевых коэффициентов:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 23. Факторы, влияющие на величину оценочной деятельности:

спрос, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль

спрос, время, риск, прибыль

спрос, время, риск, контроль, прибыль

спрос, время, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль

спрос, время, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль, соотношение спроса и предложения

Вопрос № 24. Листинг

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 25. Метод предыдущих сделок с объектом оценки

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 26. Метод отраслевых коэффициентов:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 27. Рента – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Вопрос № 28. Оценщик -это:

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

физическое лицо, потребитель услуг оценщика

Вопрос № 29. Эскроу

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 30. Субъектом оценки выступает:

банки второго уровня

профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками

юристы, имеющие специальное профессиональное образование

человек, имеющий высшее образование и обладающий специальными знаниями и практическими навыками

лица, достигшие возраста 35 лет и обладающие специальными знаниями и практическими навыками