Тестирование

Дисциплина: Оценка стоимости предприятия

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Оценка недвижимости:

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества

Вопрос № 2. Принципы, обусловленные состоянием и изменением внешней среды бизнеса

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 3. Брокер

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

нет правильного ответа

Вопрос № 4. Земельный фонд – это:

тщательный отбор почвенных показателей, характеризующих качественное состояние земель

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

важнейшее национальное достояние страны, основа ее ресурсного потенциала, экономической и продовольственной независимости, национальной безопасности

фонды, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке

Регулярно получаемый доход на землю, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Вопрос № 5. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 6. Оценка – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 7. Метод сделок основан:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 8. Формула цены земли:

сумма рыночной ставки ссудного процента и годовой ренте

отношение рыночной ставки ссудного процента к годовой ренте

отношение годовой ренты к рыночной ставке ссудного процента

произведение рыночной ставки ссудного процента и годовой ренты

разница годовой ренты рыночной ставке и ссудного процента

Вопрос № 9. Ставка капитализации по коэффициенту покрытия долга рассчитывается следующим образом:

RK= LTV*R*DCR

RK= LTV+R+DCR

RK= LTV-R-DCR

RK= (LTV*R)/DCR

RK= LTV+R*DCR

Вопрос № 10. Факторы, влияющие на величину оценочной деятельности:

спрос, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль

спрос, время, риск, прибыль

спрос, время, риск, контроль, прибыль

спрос, время, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль

спрос, время, риск, контроль, ликвидность, ограничения, прибыль, соотношение спроса и предложения

Вопрос № 11. Объектом оценки является:

любой объект собственности

только здания, сооружения, которые необходимо продать, сдать

материальные и нематериальные активы

обанкротившееся предприятие

банки второго уровня

Вопрос № 12. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 13. Тендер

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

учетный список, налоговый реестр

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 14. К функциям амортизации относится

характеристика в обобщенной форме степени износа основных средств

планирование воспроизводства основных средств

формирование денежного фонда для защиты потребленных средств труда

возможность определения издержек производства продукции

все вышеперечисленные

Вопрос № 15. Кадастр

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

учетный список, налоговый реестр

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 16. Метод оценки:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 17. Регистрация недвижимости:

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 18. Регистр поземельный

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

учетный список, налоговый реестр

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

Вопрос № 19. Первые попытки оценки стоимости предприятия для целей налогообложения предприняты:

Франции

Италии

Австрии

Германии

Вюртемберг

Вопрос № 20. Восстановительная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 21. Страхова стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 22. Закладная

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 23. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 24. Агент

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

нет правильного ответа

Вопрос № 25. Формирование системы оценки недвижимости в России:

1993

1982

1917

1861

1998

Вопрос № 26. Право собственности:

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 27. Рента – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Вопрос № 28. Кодекс земельный

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

учетный список, налоговый реестр

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

Вопрос № 29. Виды оценки:

объективная

субъективная и объективная

субъективная

инициативная

обязательная и инициативная

Вопрос № 30. Оценочная деятельность – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки