Тестирование

Дисциплина: Оценка стоимости предприятия

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Основные методы доходного метода:

LIFO, FIFO

компании-аналога, сделок, ценовые мультипликаторы, предыдущих сделок с объектом оценки, сравнительного подхода

чистых активов, ликвидационной стоимости

дисконтированных денежных потоков, капитализации дохода

LIFO, FIFO, чистых активов, ликвидационной стоимости

Вопрос № 2. Оценка – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 3. Объектом оценки является:

любой объект собственности

только здания, сооружения, которые необходимо продать, сдать

материальные и нематериальные активы

обанкротившееся предприятие

банки второго уровня

Вопрос № 4. Метод компании-аналога основан на:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 5. Ограничительное обязательство:

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 6. Рента – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Вопрос № 7. К факторам эффективности использования оборотных средств относятся

ускорение оборачиваемости

рациональное использование предметов труда

ликвидация сверхнормативных запасов

совершенствование нормирования

все ответы правильные

Вопрос № 8. Закладная

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 9. Норматив оборотных средств по запасам сырья, материалов, топлива, тары исчисляется путем

умножения среднего однодневного расхода на норму запаса в днях

деления месячного расхода на число дней в месяце

умножения минимального дневного расхода на число дней в месяце

делением квартального на норму запаса в днях

умножением максимального дневного расхода на норму запаса в днях

Вопрос № 10. Восстановительная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 11. Аренда

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

передача вещи в залог без передачи владения

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Вопрос № 12. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 13. Капитализация:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

вероятное и наиболее выгодное и доходное использование земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость для собственника и учет общественных интересов

множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости

пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

Вопрос № 14. Физический износ наступает вследствие

интенсивного использования основных средств

использования достижений научно-технического прогресса в отраслях, производящих средства труда

ремонта основных средств

удешевления воспроизводства основных средств

совершенствования конструкций орудий труда

Вопрос № 15. Ограничительное обязательство:

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 16. Ликвидационная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 17. Брокер

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

нет правильного ответа

Вопрос № 18. Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Вопрос № 19. Оценочная деятельность – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 20. Норма амортизации представляет собой отношение годовой суммы амортизации к

стоимости основных средств

первоначальной стоимости средств труда

стоимости основных средств, введенных в действие в течение года

к остаточной стоимости основных средств

затратам на капитальный ремонт основных средств

Вопрос № 21. Метод оценки:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 22. Нормативно рассчитываемая стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 23. Метод отраслевых коэффициентов:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 24. Капитализация:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

вероятное и наиболее выгодное и доходное использование земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость для собственника и учет общественных интересов

множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости

пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

Вопрос № 25. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 26. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 27. Рынок недвижимости

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Вопрос № 28. Рыночная стоимость – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях совершенной конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 29. Заказчик – это:

юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

юридическое лицо потребитель услуг оценщика

физическое лицо потребитель услуг оценщика

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

Вопрос № 30. Сущность метода FIFO:

реализованные запасы были закуплены последними, значит, остаток запасов при этом представляет собой сумму наличных запасов и раннее приобретенных активов

учитывает все цены, по которым приобретались изделия в течение отчетного периода

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

учитывает движение стоимости, а не товаров

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости