Тестирование

Дисциплина: Оценка стоимости предприятия

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Недвижимая собственность:

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

учетный список, налоговый реестр

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 2. Титул

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 3. Реституция

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 4. Расчет общей ставки капитализации по методу ипотечно - инвестиционного анализа:

RK= (M+R) + (E*Y) – (M*P*ФФВ) / (О*ФФВ)

RK= (M-R) + (E-Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) + (E*Y) / (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) - (E*Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

RK= (M+R) + (E*Y) – (M*P*ФФВ) – (О*ФФВ)

Вопрос № 5. Метод оценки:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 6. Процесс обесценивания основных средств вследствие технического прогресса – это

капитальный ремонт

моральный износ

физический износ

текущий ремонт

ни одно из вышеперечисленного

Вопрос № 7. Принципы оценки, обусловленные эксплуатацией предприятия и особенностями бизнеса:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 8. Риэлтер – это:

физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Вопрос № 9. Брокер

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

нет правильного ответа

Вопрос № 10. Восстановительная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 11. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 12. Девелопмент – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Вопрос № 13. Принципы, основанные на представлениях собственности:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 14. Метод оценки:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 15. Доходный метод:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 16. Оценочная деятельность – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 17. Рыночная стоимость – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях совершенной конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если не предусмотрено законами

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 18. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 19. Право собственности:

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 20. Принципы, обусловленные состоянием и изменением внешней среды бизнеса

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 21. Стоимость замещения:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 22. К функциям амортизации относится

характеристика в обобщенной форме степени износа основных средств

планирование воспроизводства основных средств

формирование денежного фонда для защиты потребленных средств труда

возможность определения издержек производства продукции

все вышеперечисленные

Вопрос № 23. В зависимости от наличия и доступности информации, характеристик объекта оценки, предмета и условий предполагаемой сделки с объектом оценки в рамках сравнительного подхода оценщиком применяются следующие методы:

компании-аналога, сделок, ценовые мультипликаторы, предыдущих сделок с объектом оценки, сравнительного подхода

компании-аналога, сделок, отраслевых коэффициентов, предыдущих сделок с объектом оценки

компании-аналога, сделок, средневзешенной стоимости, предыдущих сделок с объектом оценки

компании-аналога, сделок, LIFO, предыдущих сделок с объектом оценки

компании-аналога, сделок, FIFO, предыдущих сделок с объектом оценки

Вопрос № 24. Стоимость восстановления поврежденного в ДТП автотранспортного средства определяется по формуле:

Кв= Вр+Вм+Ки+Вд

Кв= Вр-Вм+Ки+Вд

Кв= Вр+Вм+Ки-Вд

Кв= Вр+Вм+Ки/Вд

Кв= (Вр+Вм)*(Ки+Вд)

Вопрос № 25. Формирование системы оценки недвижимости в России:

1993

1982

1917

1861

1998

Вопрос № 26. Инвестиции

вложение денежных средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Вопрос № 27. Стоимость восстановления поврежденного в ДТП автотранспортного средства определяется по формуле:

Кв= Вр+Вм+Ки+Вд

Кв= Вр-Вм+Ки+Вд

Кв= Вр+Вм+Ки-Вд

Кв= Вр+Вм+Ки/Вд

Кв= (Вр+Вм)*(Ки+Вд)

Вопрос № 28. К функциям амортизации относится

характеристика в обобщенной форме степени износа основных средств

планирование воспроизводства основных средств

формирование денежного фонда для защиты потребленных средств труда

возможность определения издержек производства продукции

все вышеперечисленные

Вопрос № 29. Принципы оценки, обусловленные эксплуатацией предприятия и особенностями бизнеса:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 30. Регистрация недвижимости:

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка