Тестирование

Дисциплина: Оценка стоимости предприятия

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Оценщик -это:

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

физическое лицо, потребитель услуг оценщика

Вопрос № 2. Амортизационный фонд – это

фонд заработной платы

ремонтный фонд

фонд возмещения износа

оборотный фонд агрегатов

основной фонд агрегатов

Вопрос № 3. Оценка недвижимости:

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества

Вопрос № 4. Субъектом оценки выступает:

банки второго уровня

профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками

юристы, имеющие специальное профессиональное образование

человек, имеющий высшее образование и обладающий специальными знаниями и практическими навыками

лица, достигшие возраста 35 лет и обладающие специальными знаниями и практическими навыками

Вопрос № 5. Регистрация недвижимости:

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 6. . Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Вопрос № 7. Рынок недвижимости

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Вопрос № 8. Страхова стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 9. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 10. Принципы, основанные на представлениях собственности:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 11. Стоимость, по которой основные средства учитываются на балансе предприятия по данным бухгалтерского учета об их наличии и движении, называется

остаточной

балансовой

ликвидационной

среднегодовой

амортизационная

Вопрос № 12. Стандарты оценки – это:

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

нормативный документ, разрабатываемый в соответствии с законодательством РК и утверждаемый уполномоченным государственным органом по стандартизации, метрологии и сертификации, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности

Вопрос № 13. Риэлтер – это:

физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Вопрос № 14. Метод сравнительного подхода:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 15. Метод сделок основан:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 16. Агент

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

нет правильного ответа

Вопрос № 17. Норматив оборотных средств по запасам сырья, материалов, топлива, тары исчисляется путем

умножения среднего однодневного расхода на норму запаса в днях

деления месячного расхода на число дней в месяце

умножения минимального дневного расхода на число дней в месяце

делением квартального на норму запаса в днях

умножением максимального дневного расхода на норму запаса в днях

Вопрос № 18. Девелопмент – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Вопрос № 19. Тендер

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

учетный список, налоговый реестр

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 20. Процесс обесценивания основных средств вследствие технического прогресса – это

капитальный ремонт

моральный износ

физический износ

текущий ремонт

ни одно из вышеперечисленного

Вопрос № 21. Оценка – это:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

иная, кроме рыночной, стоимости объекта оценки

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

Вопрос № 22. К функциям амортизации относится

характеристика в обобщенной форме степени износа основных средств

планирование воспроизводства основных средств

формирование денежного фонда для защиты потребленных средств труда

возможность определения издержек производства продукции

все вышеперечисленные

Вопрос № 23. Капитализация:

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

вероятное и наиболее выгодное и доходное использование земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость для собственника и учет общественных интересов

множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости

пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

Вопрос № 24. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 25. Недвижимость - это:

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Вопрос № 26. Листинг

восстановление в прежнем правовом имущественном положении

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

Вопрос № 27. Затратный метод применяется:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 28. Метод сравнительного анализа продаж применяется:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 29. Налогооблагаемая стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 30. Акт передачи

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость

документ, используемый вместо закладной в зависимости от законодательства в отношении недвижимости

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги