Тестирование

Дисциплина: Оценка стоимости предприятия

Уважаемые студенты!

Обращаем Ваше внимание на то, что процесс тестирования по дисциплине ограничивается временным интервалом - 20 минут. По истечении указанного времени тестирование завершается автоматически, аналогично нажатию кнопки "Завершить тестирование". Контролировать оставшееся время Вы можете в строке состояния интернет-обозревателя.

Вопрос № 1. Андеррайтинг

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Передача вещи в залог без передачи владения

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Вопрос № 2. К причинам морального износа не относится

совершенствование конструкций орудий труда

улучшение технологии изготовления орудий труда

интенсивность использования орудий труда

появление более производительных основных средств

использование достижений научно-технического прогресса в отраслях, производящих средства труда

Вопрос № 3. Метод LIFO применяется для оценки:

себестоимости ТМЗ

определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности

земельного участка, обеспечивающее высокую его стоимость

пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

Вопрос № 4. Риэлтер – это:

физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Вопрос № 5. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 6. Виды оценки:

объективная

субъективная и объективная

субъективная

инициативная

обязательная и инициативная

Вопрос № 7. Рынок недвижимости

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Вопрос № 8. Принципы, основанные на представлениях собственности:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 9. Рента – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Вопрос № 10. Заказчик – это:

юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности

юридическое лицо потребитель услуг оценщика

физическое лицо потребитель услуг оценщика

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика

Вопрос № 11. Регистрация недвижимости:

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

конкурсная форма проведения подрядных торгов, т.е. соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериями, содержащимся в тендерной документации

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

Вопрос № 12. Рыночная стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 13. Формирование системы оценки недвижимости в России:

1993

1982

1917

1861

1998

Вопрос № 14. Доходный метод:

основан на пересчете потока будущих доходов в сумму текущей стоимости

основан на определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

основан на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств

основан на принципе, что потенциальный покупатель не заплатит ха долю в предприятии больше, чем она может принести доходов в будущем

путем сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами раннее совершенных сделок с объектами оценки

Вопрос № 15. Имущественное право:

законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества

составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

Вопрос № 16. Физический износ наступает вследствие

интенсивного использования основных средств

использования достижений научно-технического прогресса в отраслях, производящих средства труда

ремонта основных средств

удешевления воспроизводства основных средств

совершенствования конструкций орудий труда

Вопрос № 17. Объектом оценки является:

любой объект собственности

только здания, сооружения, которые необходимо продать, сдать

материальные и нематериальные активы

обанкротившееся предприятие

банки второго уровня

Вопрос № 18. Оценка недвижимости:

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества

Вопрос № 19. Ликвидационная стоимость:

затраты на строительство или приобретение объекта собственности

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга

стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях, определяется в процессе переоценки основных фондов

показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу

стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого

Вопрос № 20. Стоимость замещения:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 21. Страхова стоимость:

стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами

наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом

стоимость собственности, определяемая положением страхового контракта или полиса

стоимость близкого аналога оцениваемого объекта

стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности

Вопрос № 22. Кодекс земельный

контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимости собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги

учетный список, налоговый реестр

документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события

свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

документ о передаче определенного права на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

Вопрос № 23. Формирование системы оценки недвижимости в России:

1993

1982

1917

1861

1998

Вопрос № 24. Заёмщик – это:

Агент или посредник, предоставляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью

Лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимися намерениями полностью выплатить кредит на установленных условиях

Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

физическое или юридическое лицо, осуществляющий лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности

Вопрос № 25. Метод компании-аналога основан на:

корректировки с учетом фактора времени

анализ сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок

размер оцениваемого участия в уставном капитале является неконтрольным

размер оцениваемого участия в уставном капитале является контрольным

индикативности и не применяется при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес

Вопрос № 26. Величина дополнительной утраты товарной стоимости рассчитывается по формуле:

Ув= Вр+Вм+Ки+Вд

Ув= Уэл+Укар+Укуз+Уокр

Ув= Уэл+Укар+Укуз-Уокр

Ув= (Уэл+Укар)*(Укуз+Уокр)

Ув= Уэл+Укар+Укуз/Уокр

Вопрос № 27. Стоимость, по которой основные средства учитываются на балансе предприятия по данным бухгалтерского учета об их наличии и движении, называется

остаточной

балансовой

ликвидационной

среднегодовой

амортизационная

Вопрос № 28. Рента – это:

Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определённых условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями, сооружениями

Вопрос № 29. Принципы, основанные на представлениях собственности:

принцип полезности, замещения, ожидания

принцип вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности

принцип соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции

принцип учета экономической и политической стабильности, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип пересчета потока будущих доходов в сумму текущей стоимости, движение стоимости

Вопрос № 30. Стандарты оценки – это:

совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке

Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитованию, соответствующих уровню риска

нормативный документ, разрабатываемый в соответствии с законодательством РК и утверждаемый уполномоченным государственным органом по стандартизации, метрологии и сертификации, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности